En los últimos años, el mercado de alquiler en España ha experimentado un fenómeno inquietante: el constante incremento de los precios de arrendamiento de viviendas. Este fenómeno ha afectado a millones de personas en todo el país, generando preocupación e incertidumbre en todas aquellas personas que buscan un lugar para llamarlo hogar. En Junio 2023, esta problemática continua en aumento y, el este artículo exploraremos las razones detrás de este fenómeno, así como sus implicaciones los inquilinos.
- La demanda supera la oferta: una de las principales razones que contribuyen al incremento de precios de alquiler en España es la creciente demanda de viviendas en comparación con la oferta disponible. En los últimos años, el país ha experimentado un cambio en las preferencias y/o posibilidades de vivienda, con más personas optando por alquiler ya que no pueden acceder a compra. Esta creciente demanda ha generado una situación desequilibrada en el mercado.
- La escasez de viviendas asequibles: otro factor crucial que contribuye al aumento de precios, la falta de oferta de viviendas con alquileres accesibles para la mayoría de la población obliga a los inquilinos a competir por los pocos lugares disponibles, lo que a su vez impulsa los precios hacia arriba. Esta situación afecta especialmente a los jóvenes, estudiantes y familias de bajos ingresos.
- El impacto de la pandemia: El COVID19 ha dejado una profunda huella en el mercado inmobiliario español. Durante los últimos años el sector ha experimentado una serio de cambios y desafíos, desde la caída temporal de la demanda hasta la adopción del teletrabajo. Aunque la pandemia se ha hecho notar en diversos aspectos del sector inmobiliario, el alquiler ha mostrado una resiliencia notable y, en muchos casos, el aumento de precio.
- Influencia de la inversión extranjera: la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español también ha jugado un papel significativo en el incremento de los precios de alquiler. España es un destino atractivo para los inversores internacionales, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Estos inversores con alta capacidad económica, compiten por propiedades para destinarlas a alquiler turístico o larga temporada. Esta competencia en el mercado ha ejercido presión sobre los precios de alquiler, dificultando más el acceso a viviendas asequibles.
- Alquileres vacacionales: el atractivo de obtener unos ingresos muy por encima de la media en un alquiler de larga estancia ha hecho que muchos propietarios opten por destinar su vivienda a alquiler vacacional, restando notablemente la oferta disponible actual y generando un desequilibrio como hemos comentado en el apartado 1. No obstante el riesgo de deterioro de dichas viviendas y la escasez de reservas en momentos de temporada baja está estabilizando el aumento de este tipo de vivienda y regresando al perfil de inquilino tradicional.
